Krátkodobý vs. dlouhodobý pronájem – co se více vyplatí?

Při rozhodování o pronájmu nemovitosti je důležité zvážit, zda ji nabídnout k krátkodobému nebo dlouhodobému pronájmu. Každý z těchto přístupů má své výhody a nevýhody, které mohou ovlivnit výnosnost a správu nemovitosti.

1. Krátkodobý pronájem

Krátkodobý pronájem zahrnuje poskytování ubytování na několik dní až týdnů, často prostřednictvím platforem jako Airbnb či Booking.com. Tento typ pronájmu je oblíbený zejména v turisticky atraktivních lokalitách.

Výhody:

• Vyšší příjmy za noc: Průměrná cena za noc v Praze přes Airbnb se v dubnu 2023 pohybovala kolem 3 200 Kč.

• Flexibilita: Možnost využívat nemovitost pro vlastní potřeby v období bez rezervací.

Nevýhody:

• Vyšší provozní náklady: Náklady na častý úklid, údržbu a správu rezervací.

• Kolísající obsazenost: Obsazenost může být sezónní; například v Praze dosahuje průměrná obsazenost Airbnb bytů 77 %, s nejvyšší obsazeností v srpnu (88 %) a nejnižší v lednu (55 %).

• Právní omezení: V některých městech mohou platit regulace omezující krátkodobé pronájmy.

2. Dlouhodobý pronájem

Dlouhodobý pronájem znamená uzavření nájemní smlouvy na několik měsíců či let, poskytující stabilní příjem.

Výhody:

• Stabilní příjem: Pravidelné měsíční nájemné bez nutnosti neustálého hledání nových nájemníků.

• Nižší provozní náklady: Méně častá potřeba úklidu a údržby.

Nevýhody:

• Nižší měsíční příjem: Průměrné nájemné v Praze za byt o velikosti 65 m² dosahuje přibližně 26 763 Kč měsíčně.

• Méně flexibility: Složitější možnost využití nemovitosti pro vlastní potřeby během trvání nájemní smlouvy.

• Riziko neplatičů: Možnost problémů s neplatiči a s tím spojené právní kroky.

Co se více vyplatí?

Volba mezi krátkodobým a dlouhodobým pronájmem závisí na několika faktorech:

• Lokalita: V turisticky atraktivních oblastech může krátkodobý pronájem přinést vyšší výnosy.

• Správa nemovitosti: Krátkodobý pronájem vyžaduje více času a úsilí na správu, zatímco dlouhodobý je méně náročný.

• Právní aspekty: Je nutné zohlednit místní regulace týkající se krátkodobých pronájmů.

Před rozhodnutím je vhodné provést detailní analýzu trhu a konzultaci s odborníky, aby bylo možné zvolit nejvhodnější strategii pronájmu pro konkrétní nemovitost.