Jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím?

Při koupi bytu se často setkáte se dvěma hlavními formami vlastnictví – osobním vlastnictvím a družstevním vlastnictvím. Každá z těchto forem má své výhody i nevýhody, a proto je důležité pochopit, jak se od sebe liší a jaké jsou jejich důsledky pro kupujícího.

1. Osobní vlastnictví

V případě osobního vlastnictví se kupující stává přímým vlastníkem bytu a má k němu plná vlastnická práva.

Výhody osobního vlastnictví:

• Možnost volného nakládání s nemovitostí (prodej, pronájem, zástava pro hypotéku apod.).

• Možnost financování hypotečním úvěrem.

• Plné rozhodovací právo o úpravách a rekonstrukcích.

• Byt je zapsán v katastru nemovitostí na jméno majitele.

Nevýhody osobního vlastnictví:

• Vyšší pořizovací cena v porovnání s družstevním vlastnictvím.

• Vlastník musí samostatně řešit daně, pojištění a správu nemovitosti.

2. Družstevní vlastnictví

Při družstevním vlastnictví nekupujete byt jako takový, ale podíl v bytovém družstvu, které vlastní celý dům. Jste tedy nájemcem svého bytu, ačkoliv máte právo v něm bydlet a nakládat s ním v rámci pravidel družstva.

Výhody družstevního vlastnictví:

• Často nižší pořizovací cena oproti bytům v osobním vlastnictví.

• Správu budovy a její údržbu řeší družstvo.

• Rychlejší a jednodušší převod podílu – neprobíhá přes katastr nemovitostí.

Nevýhody družstevního vlastnictví:

• Družstevní byt nelze standardně financovat hypotékou, pokud ale máte k ruce šikovného finančního poradce, můžete to i tak zvládnout.

• Omezené možnosti úprav a rekonstrukcí, jelikož je nutný souhlas družstva.

• Družstvo může mít pravidla, která omezují možnost podnájmu.

• Každý člen družstva platí nájemné a příspěvky na provoz družstva.

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Některá družstva umožňují převod bytu do osobního vlastnictví, obvykle za určitý poplatek a po splnění podmínek stanovených družstvem. Pokud kupujete družstevní byt s plánem na převod do osobního vlastnictví, je důležité ověřit si u družstva, zda je to možné.

Kterou variantu zvolit?

Pokud plánujete financovat koupi hypotečním úvěrem a chcete mít plnou kontrolu nad bytem, je osobní vlastnictví lepší volbou. Naopak pokud hledáte levnější variantu a nevadí vám určitá omezení, může být družstevní byt zajímavou alternativou.

Než se rozhodnete, doporučujeme konzultaci s realitním specialistou, abyste měli jistotu, že zvolená varianta odpovídá vašim potřebám.