Je PENB jen nutné zlo?

Když přijde řeč na prodej nebo pronájem nemovitosti, spousta majitelů protočí panenky při zmínce o jediné zkratce: PENB. Průkaz energetické náročnosti budovy, lidově známý jako energetický štítek, si v Česku získal pověst otravné byrokracie. Stojí peníze, vyžaduje čas a bez něj vám hrozí tučné pokuty. Je to ale skutečně jen další způsob, jak stát tahá z lidí peníze, nebo se v tomto barevném dokumentu skrývá reálná hodnota?

Princip energetického štítku přitom všichni důvěrně známe z běžného života. Když si kupujete novou ledničku nebo pračku, automaticky se podíváte, zda spadá do úsporné třídy A, nebo jestli vám jako spotřebič třídy G "sežere" výplatu. PENB dělá přesně to samé, ale v mnohem větším měřítku – hodnotí dům jako celek. Zohledňuje vytápění, chlazení, větrání, úpravu vlhkosti i osvětlení a řadí budovu do jedné ze sedmi tříd (A až G).

Proč je vnímán jako nutné zlo? Důvod je prostý: je povinný. Zákon ukládá povinnost předložit PENB při prodeji i pronájmu nemovitosti a jeho cena se pohybuje v řádu tisíců korun. Pro majitele, který chce zkrátka jen rychle prodat starší dům, to představuje náklad a zdržení navíc. Pokud navíc dům vyjde ve špatné energetické třídě, má majitel strach, že to odradí potenciální zájemce.

Pokud se ale na PENB podíváme očima kupujícího, situace se diametrálně obrací. Představte si, že si berete hypotéku na třicet let. Koupíte si krásný, cenově dostupný starší dům, ale až po první zimě zjistíte, že je to energetický upír a za topení zaplatíte astronomické částky. Právě před tímto scénářem vás PENB chrání. Poskytuje jasnou a objektivní informaci o tom, jaké budou orientační provozní náklady. Chrání vás před skrytými vadami v podobě špatné izolace nebo neefektivního systému vytápění.

Nicméně i pro stávající majitele a prodávající může být tento dokument velmi užitečný. Součástí kvalitně zpracovaného průkazu je totiž nejen samotné hodnocení, ale i doporučení energetického specialisty. Ten vám ukáže, která opatření (například zateplení střechy nebo výměna oken) se vám nejvíce vyplatí a posunou dům do lepší energetické třídy. Při prodeji navíc dům v kategorii B nebo C prodáte výrazně dráž a rychleji než ten, u kterého svítí varovné červené G. Dobrý štítek je zkrátka skvělý marketingový nástroj.

Ať už na energetický štítek nahlížíte jakkoliv, jeho role na realitním trhu neustále roste. S rostoucími cenami energií se lidé mnohem více zajímají o to, kolik je bude stát samotný provoz jejich vysněného domova. PENB tak přestává být pouhým papírem pro stavební úřad a stává se klíčovým dokumentem, který vnáší do obchodu s realitami transparentnost a férovost.