Jaké investiční nemovitosti jsou v roce 2025 nejzajímavější?

Investice do nemovitostí patří v Česku dlouhodobě mezi nejstabilnější a nejvyhledávanější způsoby, jak chránit své peníze před inflací a zároveň je zhodnotit. I když se realitní trh v posledních letech proměnil, investiční příležitosti rozhodně nezmizely. Naopak, objevují se nové segmenty a trendy, které stojí za pozornost.

Byty k dlouhodobému pronájmu

Nejklasičtější a zároveň stále nejpopulárnější variantou zůstává koupě bytu určeného k dlouhodobému pronájmu. Zájem o nájemní bydlení roste, protože ne každý si dnes může nebo chce vzít hypotéku. Z pohledu investora je proto tento segment jistotou: stabilní příjem, relativně nízké riziko a předvídatelný vývoj. Nejžádanější jsou zejména menší byty typu 1+kk a 2+kk ve městech s dobrou dopravní dostupností. Nájemné navíc roste v průměru o více než 5 % ročně a tento trend bude spíše zrychlovat.

Krátkodobé pronájmy a rekreační nemovitosti

Druhou zajímavou možností jsou rekreační nemovitosti a byty určené ke krátkodobému pronájmu. Po období útlumu se cestovní ruch opět rozjíždí a spolu s ním roste i poptávka po chalupách, apartmánech v horách nebo u jezer. Výnosy mohou být vyšší než u dlouhodobých pronájmů, ale je nutné počítat s větší náročností na správu i s možnými regulacemi ze strany měst.

Komerční prostory menšího rozsahu

Velké kancelářské komplexy nebo obchodní centra dnes čelí změnám způsobeným prací na dálku i přesunem nákupů do online prostředí. To ale neznamená, že by komerční segment neměl potenciál. Naopak, stále více firem hledá menší, flexibilní prostory, ať už jde o kanceláře pro menší týmy nebo obchodní jednotky v centrech měst. Takové nemovitosti dokážou zajistit stabilní příjem díky dlouhodobým smlouvám a poptávka po nich neklesá. Průměrná délka nájemní smlouvy je často násobně delší, než u bytů.

Studentské a sdílené bydlení

Stále větší část mladých lidí preferuje flexibilitu a cenově dostupné bydlení. Sdílené byty, kde si každý pronajímá vlastní pokoj, nebo nemovitosti určené speciálně pro studenty, se těší velké oblibě zejména v Praze, Brně a dalších univerzitních městech. Tento trend postupně sílí i v regionech, protože mladí lidé se často stěhují za prací a nechtějí být vázáni dlouhodobou hypotékou.

Pozemky

Pokud hledáte spíše dlouhodobou investici, určitě se vyplatí zaměřit na pozemky. Stavební parcely v okolí velkých měst mají vysoký potenciál růstu ceny, protože nabídka je omezená a poptávka trvale převyšuje nabídku. Zajímavou volbou může být také zemědělská půda, která sice nepřináší okamžitý výnos, ale díky své stabilitě a relativně nízké pořizovací ceně je atraktivní pro investory s delším horizontem.

Nemovitosti pro seniory a zdravotnictví

Specifickým segmentem, který nabývá na významu, jsou rezidenční zařízení pro seniory nebo budovy určené pro zdravotnické služby. Česká populace stárne a poptávka po těchto typech nemovitostí bude v budoucnu jen růst. Pro jednotlivce jde obvykle o vyšší investici, často realizovanou spíše prostřednictvím fondů, přesto se jedná o perspektivní oblast s dlouhodobým potenciálem.

Závěr

Každý investor by si měl vybrat typ nemovitosti podle svých možností a cílů. Někdo hledá jistotu v podobě menšího bytu na dlouhodobý pronájem, jiný preferuje vyšší výnos z rekreačních objektů, další sází na stabilní výnos z komerčních prostor. Nemovitosti pro seniory nebo pozemky zase představují dlouhodobější a strategičtější cestu. Jedno je ale jisté: investice do nemovitostí zůstávají i dnes jednou z nejspolehlivějších možností, jak ochránit a rozmnožit své finance.

Pokud přemýšlíte, do jakého typu investiční nemovitosti by bylo vhodné vstoupit právě teď, obraťte se na nás v Indigo Reality. Rádi s vámi projdeme možnosti a najdeme řešení na míru vašim potřebám i plánům.