Jak se vyhnout podvodům při koupi nebo prodeji bytu?

Koupě nebo prodej bytu je pro většinu lidí jedním z největších životních obchodů. Jde o milionové částky, a právě proto se v této oblasti bohužel vyskytuje i řada podvodníků. Ti využívají buď nedostatek zkušeností, nebo stres a spěch, ve kterém se lidé při realitních transakcích často ocitají. Dobrou zprávou je, že většině podvodů se dá předejít – pokud víte, na co si dát pozor.

Nejčastější podvody při koupi nemovitosti

• Falešné inzeráty
  Atraktivní byt za "neodolatelnou" cenu se objeví na inzertním serveru, ale majitel požaduje zálohu předem, protože "je zrovna v zahraničí" nebo "má moc zájemců". Jakmile peníze odešlete, inzerát zmizí a s ním i prodávající.

• Neexistující prodávající
  Podvodník se vydává za majitele nemovitosti a nabízí ji k prodeji. Pokud kupující neověří skutečného vlastníka v katastru nemovitostí, riskuje, že přijde o peníze.

• Skryté právní vady
  Nemovitost může být zatížená zástavním právem, exekucí nebo může být ve spoluvlastnictví více osob, které nedaly souhlas s prodejem. Takové problémy mohou výrazně zkomplikovat nebo úplně zablokovat převod.

• Nekvalitní smlouvy
  Některé smlouvy jsou záměrně napsané tak, aby chránily jen jednu stranu – obvykle prodávajícího nebo prostředníka. Kupující pak nemá dostatečnou právní ochranu.

Nejčastější podvody při prodeji nemovitosti

• Falešní zájemci
  Kontaktují prodávajícího, aby získali jeho osobní údaje nebo aby ho pod tlakem přinutili k podpisu nevýhodné smlouvy.

• Nevýhodné kupní smlouvy
  Kupující nebo jeho právní zástupce připraví smlouvu, která má pro prodávajícího skryté pasti (například jednostranné odstoupení bez sankce).

• Převod peněz bez úschovy
  Převod peněz přímo na účet prodávajícího a navíc ještě před přepisem vlastnictví na katastru? To si o podvod přímo říká. 

Jak se chránit?

1. Ověřte totožnost protistrany
   Vždy si zjistěte, kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti v katastru. Pokud je na bytě zástava, exekuce nebo věcné břemeno, budete o tom vědět včas.

2. Nikdy neposílejte peníze předem
   Pokud po vás někdo chce rezervační zálohu "na účet kamaráda" nebo "kvůli rychlosti", je to varovný signál. Peníze patří výhradně do bezpečné úschovy (bankovní, advokátní nebo notářské).

3. Trvejte na profesionálních smlouvách
   Smlouvy by měl připravit právník, který se specializuje na realitní právo. Čím větší obchod, tím více se vyplatí mít smlouvu neprůstřelnou.

4. Prověřujte realitní kanceláře
   Pokud spolupracujete s realitní kanceláří, ověřte si její historii, reference a způsob práce. Solidní makléř vám vždy poskytne jasné informace a nebude na vás tlačit.

5. Spolehněte se na odborníky
   Zkušený realitní makléř dokáže rozpoznat podezřelé situace už v zárodku. Navíc má kontakty na právníky, kteří smlouvy a postup zkontrolují.

Praktické příklady z praxe

• Klient chtěl koupit byt v Praze, prodávající však nebyl zapsán v katastru. Makléř rychle odhalil, že jde o podvod. Kupující tak přišel jen o trochu času, ale ne o statisíce korun.

• Prodávající dostal nabídku na prodej za dobrou cenu, ale kupní smlouva obsahovala klauzuli, že kupující může kdykoli odstoupit bez sankce. Díky kontrole smlouvy právníkem se podařilo problém odhalit.

Podvody při koupi nebo prodeji bytu se bohužel dějí. Klíčem je obezřetnost, prověřování a odborná pomoc. Pokud se vyhnete podezřelým nabídkám, nebudete posílat peníze předem a necháte smlouvy zkontrolovat, riziko podvodu se téměř vynuluje.

V Indigo Reality dbáme na to, aby každý obchod byl bezpečný, férový a transparentní. Pokud plánujete prodej či koupi, rádi vám pomůžeme ochránit vaše peníze i nervy.