Jak řešit prodej nemovitosti v exekuci nebo insolvenci?

Prodej nemovitosti je sám o sobě náročný proces. Pokud se ale do hry dostane exekuce nebo insolvence, situace se komplikuje ještě více. Vlastník se dostává pod tlak, čas běží a zároveň je nutné dodržet přísná pravidla. Přesto i v těchto případech existují cesty, jak nemovitost úspěšně prodat a minimalizovat ztráty.

Exekuce vs. insolvence – v čem je rozdíl?

• Exekuce znamená, že dlužník nesplácí své závazky a exekutor zasáhne do jeho majetku. Exekutor může nemovitost obstavit a následně ji prodat v dražbě, aby uspokojil věřitele.

• Insolvence je soudní řízení, jehož cílem je uspořádat všechny dluhy dlužníka. Nemovitost se stává součástí majetkové podstaty, o které rozhoduje insolvenční správce.

V obou případech vlastník ztrácí plnou kontrolu nad nemovitostí, ale stále má možnosti, jak situaci ovlivnit.

Možnosti při prodeji nemovitosti v exekuci

Pokud exekutor ještě nemovitost neprodává, může ji majitel nabídnout k přímému prodeji. Kupní cena se pak použije na uhrazení dluhů. Tento postup bývá výhodnější než nucená dražba, kde se nemovitosti často prodají za nižší cenu. Klíčem je rychlé jednání a transparentní spolupráce s exekutorem.

Možnosti při prodeji nemovitosti v insolvenci

V insolvenčním řízení je nutná součinnost s insolvenčním správcem. Ten rozhoduje, zda se nemovitost prodá a jakým způsobem. Vlastník nemovitosti má menší prostor k vlastnímu rozhodování, ale i zde platí, že aktivní přístup a spolupráce může přinést lepší výsledek.

Proč využít odborníka?

Prodej nemovitosti v exekuci nebo insolvenci není běžná transakce. Vyžaduje znalost právních postupů, komunikaci s exekutorem či insolvenčním správcem a rychlé řešení všech náležitostí. Realitní kancelář se zkušenostmi v této oblasti dokáže:

• jednat s úřady i správci,

• připravit potřebnou dokumentaci,

• najít kupce ochotného akceptovat specifika transakce,

• a v neposlední řadě pomoci minimalizovat finanční ztráty.

Na co si dát pozor

• Nepodléhejte nátlaku "rychlých vykupovačů", kteří často nabízejí jen zlomek tržní ceny.

• Jednejte co nejdříve – čas hraje vždy proti dlužníkovi.

• Spolupracujte s odborníky – právníky a realitními makléři, kteří mají zkušenosti s podobnými případy.

Prodej nemovitosti zatížené exekucí nebo insolvencí není jednoduchý, ale rozhodně není nemožný. Důležité je jednat rychle, transparentně a s pomocí odborníků. Správný postup může zachránit nejen část hodnoty nemovitosti, ale i budoucí finanční stabilitu prodávajícího.

Pokud se ocitnete v podobné situaci, obraťte se na nás v Indigo Reality. Máme zkušenosti s řešením prodejů zatížených exekucí i insolvencí a dokážeme vám pomoci najít cestu, která bude nejvýhodnější.