Jak číst katastr nemovitostí a co v něm zjistit?

Jak číst katastr nemovitostí a co v něm zjistíte?

Katastr nemovitostí je veřejný registr, ve kterém najdete kompletní informace o všech nemovitostech v České republice – jejich vlastnících, právních vazbách, omezeních a dalších důležitých údajích. Pro prodávajícího, kupujícího i realitního makléře je to jeden z nejdůležitějších zdrojů informací při prodeji nemovitosti.

Co je katastr nemovitostí?

Katastr je celostátní databáze, kterou spravuje ČÚZK. Umožňuje zjistit nejen základní údaje o nemovitosti, ale také to, zda je zatížena hypotékou, zástavou, věcným břemenem, exekucí nebo jakýmkoliv jiným omezením.

Do katastru se dostanete veřejně online zde: https://nahlizenidokn.cuzk.cz 

Co najdete v katastru nemovitostí?

1) Vlastník nemovitosti
Základní informace – kdo je skutečným majitelem nemovitosti + podíl pokud je více vlastníků.

2) Typ vlastnického práva
– Výlučné vlastnictví
– SJM / manželé
– Podílové spoluvlastnictví

3) Věcná břemena
Např. právo průchodu, právo užívání, služebnosti, věcná břemena k energiím, vodě atd. Toto je obrovsky důležité pro kupující i prodávající – může zásadně ovlivnit hodnotu i možnosti užívání.

4) Zástavy a hypotéky
Katastr jasně ukazuje, zda je nemovitost financována hypotékou, případně u jaké banky a jaký typ zástavy je zapsaný.

5) Exekuce / omezení nakládání
Pokud je nemovitost v exekuci nebo soudně omezená, v katastru to najdete. Při prodeji je to klíčový údaj.

6) Nabývací titul
Jak aktuální majitel nemovitost získal. Může to být například kupní smlouva, dědictví, darovací smlouva atd.

Proč je důležité číst katastr správně?

Protože chráníte sami sebe před riziky a překvapeními. Katastr není jen papír – je to právní realita.

Makléř v Indigo Reality kontroluje katastr vždy před zahájením prodeje, aby měl prodávající 100% jistotu, že nedojde k problémům při převodu, schvalování úvěru nebo vyjednávání s kupujícími.

Katastr nemovitostí je nástroj, který vám ukáže pravdu o nemovitosti. Umět jej číst je základ bezpečného prodeje. A pokud si tím nechcete procházet sami, nechávejte to na profesionálech – realitní makléř vše prověří za vás a upozorní na případná rizika dříve, než opravdu nastanou.