Co je rezervační smlouva a proč ji podepisovat?

09.12.2025

Co je rezervační smlouva?

Rezervační smlouva je dokument, kterým si kupující a prodávající (případně realitní kancelář) sjednávají "rezervaci" konkrétní nemovitosti na určitou dobu. V této době je nemovitost stažena z trhu a není nabízena dalším kupujícím. Rezervační smlouva tedy chrání obě strany – kupující má jistotu, že nemovitost "neuteče", prodávající má jistotu, že zájemce je vážný.

Je to mezi krok před samotnou kupní smlouvou

Pomáhá prodej připravit administrativně, právně i finančně.

Proč se rezervační smlouva podepisuje?

  1. Kupující získává jistotu výhradní rezervace
    Nemovitost nebude během sjednané doby nabízena jiným zájemcům. Má čas doladit hypotéku, odhad nemovitosti a formality.

  2. Prodávající má ověřeného zájemce
    Rezervační poplatek zamezuje tomu, aby zájemci jen "zkoušeli" trh a blokovali prodej.

  3. Obě strany znají podmínky dopředu
    V rezervační smlouvě jsou přesně popsány:

  • cena nemovitosti

  • termíny

  • lhůta rezervace

  • sankce při odstoupení

  • kdo a jak drží rezervační jistotu / úschovu

Co musí dobrá rezervační smlouva obsahovat?

  • přesná identifikace nemovitosti

  • identifikace účastníků (kupující / prodávající / RK)

  • jasné datum konce rezervace

  • podmínky vrácení nebo propadnutí rezervační jistoty

  • přesně stanovená kupní cena

  • vazba na budoucí kupní smlouvu

Kolik bývá rezervační poplatek?

Standardně 2–5 % kupní ceny nemovitosti. Měl by být vždy veden v advokátní nebo notářské úschově.

Rezervační smlouva vytváří bezpečné prostředí pro obě strany. Chrání prodávajícího před "zbytečnými prohlídkovými turisty" a zároveň dává kupujícímu jistotu, že nemovitost nebude prodána někomu jinému během vyřizování financování.

Pokud plánujete prodej či nákup nemovitosti a chcete mít jistotu, že proces bude veden profesionálně, obraťte se na Indigo Reality. Provedeme vás tímto krokem tak, aby byl bezpečný, transparentní a férový.

Share